Ведение авторского надзора при строительстве

Авторский надзор – это услуга, которая оказывается разработчиком проектно-сметной документации заказчику-застройщику строящегося объекта и заключается в контроле соответствия выполняемых строительно-монтажных работ решениям, принятым в рабочей проектной документации. Необходимость ведения авторского надзора устанавливается заказчиком и оформляется отдельным договорам. Проведение авторского надзора осуществляется ГИПом – главным инженером проекта или ГАПом – главным архитектором проекта, привлекающими при необходимости инженеров-проектировщиков разных специальностей.  

Авторский надзор, в случае заключения договора между заказчиком и проектировщиком, производится на протяжении всего срока строительства объекта, вплоть до ввода его в эксплуатацию, а в некоторых случаях продлевается и на период пусконаладочных работ. После заключения договора руководитель проектной организации издает приказ, которым назначает ответственных лиц за ведением авторского надзора и сразу извещает об этом заказчика и органы ГАСН – государственного архитектурно-строительного надзора. Периодичность посещения объекта специалистами устанавливается в графике, который прилагается к договору, но, при необходимости, заказчик может вызывать специалистов на объект и вне сроков, установленных графиком. 

При проведении авторского надзора ведется специальный журнал установленной формы, который составляется проектировщиками и передается заказчику. Журнал нумеруется, прошнуровывается, скрепляется печатью заказчика и затем должен постоянно находиться на объекте до окончания строительства. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, при каждом посещении объекта вносят в него записи. Каждая запись должна четко отражать суть замечаний со ссылками на нормативные документы и удостоверяться подписями представителей подрядчика и технического надзора заказчика. 

Специалисты-проектировщики при посещении объектов должны иметь беспрепятственный доступ к любым местам проведения строительно-монтажных работ, к исполнительной и другой технической документации по строительству объекта, который обязаны обеспечить заказчики и подрядчики. Лица, проводящие авторский надзор, выполняют выборочный контроль выполняемых работ на предмет соответствия проектным решениям и строительным нормам и правилам. При выявлении нарушений и отступлений от проекта, эти лица обязаны информировать заказчика, а при необходимости и органы архитектурно-строительного надзора.