Разработка комплекта документов для получения разрешения на строительство

В состав документов для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса входят следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства  (если объект попадает под экспертизу);

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение).

Состав проектной документации в данном перечне (если проектная документация не подлежит экспертизе) является уменьшенным и представляет собой минимально необходимый объем лишь для получения разрешения на строительство.  Наше бюро оказывает услуги по разработке такого объема документации по цене от  150-200 т.р. (в зависимости от сложности объекта), а также оказывает услуги по комплексному сопровождению Заказчика для получения разрешения на строительство. Стоимость данной услуги оценивается от 15 т.р. (в зависимости от сложности ситуации).

При получении разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома согласно п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ  в орган архитектуры необходимо предоставить :

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Стоимость работ по разработке градостроительного плана земельного участка и схемы планировочной организации земельного участка для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет порядка 30 т.р. Стоимость услуги по сопровождению получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома оценивается от 10т.р.

Также доводим до сведения Заказчиков, что согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства.