Разработка схем планировочных организаций земельных участков

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ или генеральный план) - это раздел проектной документации выполняемый для площадных объектов. Включает в себя решения по планировке территории, организации рельефа и размещению инженерных коммуникаций в соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Любые проектные решения по комплексной застройке территории начинаются с разработки генерального плана на основе материалов инженерно-геодезических изысканий. Разработка генерального плана – важнейший этап проектирования, выполняемый с учетом месторасположения объекта, в увязке с существующей застройкой и сетями инженерно-технического обеспечения.

Разработка генплана начинается с анализа принятых архитектурных решений, определения расстояния между зданиями и сооружениями, учета оценки огнестойкости зданий и сооружений. При разработке генерального плана определяется возможность проезда и стоянки автотранспорта. От тщательности разработки генерального плана на данном этапе во многом зависят не только комфортные условия эксплуатации объекта, но и общий вид застраиваемой территории.

Составление схемы планировочной организации земельного участка проводится в несколько этапов:

- Выяснение основных требований заказчика и пожеланий по размещению планируемого объекта строительства на участке;

- Получение исходных данных (съемки в масштабе 1:500, сведений о сетях, обременениях и т.д.)

- Получение необходимой информации о территории (возможен выезд на место);

- Создание предварительного эскиза схемы и ее согласование с клиентом;

- Разработка схемы планировочной организации земельного участка;

- Согласование СПОЗУ в органах архитектуры;

- Передача документации заказчику.