Работы по обследованию зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений - это инженерные работы по определению несущей способности их узлов и конструкций, состояния  инженерных коммуникаций и общего технического  состояния.  Работа по обследованию зданий заключается  в аналитическом сопоставлении имеющейся  в распоряжении исследователей проектной документации  с данными визуального и инструментального анализа, получаемыми  в процессе работы.  Для инструментального определения прочности конструкций используются  современные исследовательские приборы, - такие как детекторы арматуры, дефектоскопы, динамометры, плотномеры, трещиномеры, склерометры, термографы, тензометры, прогибомеры, использующие самые разнообразные способы тестирования материалов - акустический, ультразвуковой и другие.  Результаты обследования оформляются в виде технического заключения с описанием и фотофиксацией дефектов, выводами  и рекомендациями по усилению конструкций.

Техническое заключение - документация, содержащая текстовые и графические материалы, являющиеся  объективным отчетом по  обследованию здания, выводы о  техническом состоянии здания и его инженерных систем, а также рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.

На стоимость обследования здания и сроки исследовательских работ влияют следующие факторы:

1. Площадь здания.

2. Строительный объем здания.

3. Здание построено по индивидуальному или по типовому проекту.

4. Сложность конструктивных и объемно-планировочных решений здания.

5. Цель обследования (перепланировка, капитальный ремонт, реконструкция здания, внеплановое обследование и др.).

6. Наличие технических заключений о проводившихся ранее обследованиях здания.

7. Наличие проектной документации по зданию и  исполнительных  чертежей.

Состав технического заключения, выпускаемого по результатам обследования зданий  и сооружений:

Описание существующего строения, и его объемно-планировочные и конструктивные решения.

Графическая часть с чертежами здания, включающая обмерочные чертежи.

Результаты технического обследования важнейших узлов и конструкций сооружения (фундамента, несущих и самонесущих стен, лестниц, лифтово-лестничных узлов, балок, перекрытий, элементов каркаса, кровли,  конструкций крыши) с рекомендациями по усилению и  дальнейшей эксплуатации.

Результаты лабораторных испытаний и исследований.

Расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций.

Выводы по результатам проведенного обследования.

Фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе обследования. 

Копия допуска, выданного одной из саморегулируемых организаций проектировщиков или инженеров-исследователей, на  работы по обследованию зданий и сооружений.

Копия планов БТИ.

Обследование грунтов под фундаментом здания.

В некоторых случаях, для подготовки технического заключения о состоянии здания и его конструкций, требуется провести обследование грунта под фундаментом здания. Обследование грунтов  выполняется в следующих случаях:

При реконструкции здания. В данном случае до начала работ по проектированию,  необходимо произвести обследование здания и получить техническое заключение о возможности его реконструкции.

При производстве капитального ремонта здания. В этом случае до начала работ по проектированию, необходимо получить техническое заключение о возможности капитального ремонта  по результатам обследования здания.

При согласовании незаконных построек. В этом случае проводится обследование здания для выяснения его текущего состояния и выпускается техническое заключение.

Перед  покупкой здания. В данном случае необходимо произвести обследование здания и разработать техническое заключение о состоянии его несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем.

Для признания факта аварийного состояния здания. В этом случае также требуется обследование здания, его несущих конструкций. инженерных коммуникаций, а также обследование фундамента и грунта.